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住宅購入ひとくちガイド
売買代金の残金の支払い。入居。いよいよ、待ちに待ったご入居！
ご入居おめでとうございます。引越しに際しては、住民票の移動、各機関(市区町村役所・電気・ガス・水道・電話・各種金融機関・学校・自動車等免許や資格等)への住所変更の届出などを行う必要があります。以下にお引越しチェックリストをまとめてみました。
お引越しチェックリスト
実施日 準備すること
?1ヶ月前 引越しの日程を決定
住宅や駐車場の貸主、管理人に連絡
学校への連絡
不用品の処分を計画
※リサイクルショップ、ご近所の方へ譲る、自治体での処分等
1ヶ月前?2週間前 引越し業者への見積もり依頼
転居先の間取り図を入手
ダンボール、ガムテーム、包装紙、新聞紙などの梱包資材の収集
使用頻度の低いものから荷造りを開始
転居先への交通チケットの手配
※転居先への航空券・引越し業者を同日程で手配したい場合、早めに予約を済ませましょう。
2週間前?1週間前 電力・ガス会社、水道局へ引越しの連絡
NTT、プロバイダーへ引越しの連絡
NHKへ住所変更の連絡
清掃を開始(汚れが気になる窓ガラス、レンジ周り、トイレなど)
転居通知の用意
バイクの登録変更手続き
粗大ゴミの処分
※忘れがちなのが、プロバイダーへの連絡。引越し直前までインターネットを使う方も多いかと思いますが、連絡だけは早めに済ませておきましょう。
実施日 届出項目 届出先
お引越し6日前 住民異動届 ・ 住民転出届
国民年金の住所変更
国民健康保険 (資格喪失手続き)
福祉関係(乳児医療、老人医療、福祉手当等) 現在お住まいの
市区町村役場
電話の移転届 新住所の所轄電話局
お引越し5日前 転校届 転入先の学校長
ペット登録の変更手続き 現在の保健所
お引越し4日前 郵便物の転送手続き 現在の所轄郵便局
お引越し3日前 水道料金清算 管轄水道局
ガス料金清算 ガス会社
電気料金清算 電力会社
お引越し2日前 家具の配置計画及び梱包
お引越し前日 布団・食器・衣類など、日用品の荷造り、梱包物の個数チェック
お引越し後 住民転入届 新住所の市区町村役場
自動車の登録変更 引越先の陸運支局
本日の不動産業界ニュース
丸の内のビルに血圧ステーション設置 三菱地所とインテルが健康管理を支援 ow.ly/adThy
2012/04/12
本日のお役立ち不動産用語
| 相続人不存在の場合の処置 | そうぞくにんふそんざいのばあいのしょち |
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「相続人不存在」とは、[相続人]がいるかいないか、分からない状態をいい、さしあたり配偶者、子供、直系尊属、兄弟姉妹、代襲相続人が一人も現れないが、どこかに該当者がいるかもしれない状態のことを指す。（相続人の所在がわからない、つまり相続人はいるけれど、どこにいるのかわからない場合とは異なる） この場合、家庭裁判所において次のような手続が取られることになる。 #相続人がいるかいないか分からない場合には、相続財産は、相続財産法人になる（相続財産法人とは、財産に法人格を与えて、権利義務の主体とすること）。 #家庭裁判所は、利害関係人または検察官の請求によって、相続財産の管理人を選任し、その旨を公告する。この公告から2ヵ月間は、相続財産の清算をしないで相続人が現れるのを待つ（管理人選任公告）。 #2の2ヵ月の公告期間が過ぎたら、相続財産の管理人は、相続債権者および受贈者にたいし、2ヵ月以上の期間を定めて、その請求の申出をするように、そして申出がないと除斥される旨を公告する。また、知れている[債権者]にはそれぞれに催告がされる。（債権申出の公告） #3の期間（2ヵ月以上の期間）が経過すると、相続財産から、被相続人の債権者への[弁済]が開始される。相続人があれば遺産は相続人に移転して財産関係が継続するが、相続人がいなければ遺産は清算され、財産関係は消滅する方向に向う。 #4の清算と平行して、なお相続人のあることが明らかにならないときは、相続財産管理人は、家庭裁判所に対し、相続人があるのなら6ヵ月を下らない一定の期間内にその権利を主張するべき旨を公告するように請求する。（権利主張の公告） #以上の手続のどこかで相続人が現れ、相続を承認すれば、相続財産法人は不要となり、この場合には相続財産は[被相続人]から直接相続人へ移転したと擬制されて、相続財産法人は成立しなかったものとみなされる。ただし、相続人が現れる以前に相続財産管理人が行った行為の効力は妨げられない。 #2の管理人選任公告、3の債権申出の公告、5の権利主張の公告の期間が経過しても、なお相続人が現れず、あるいは現れても相続を承認しないときには、相続人はもちろん、相続財産管理人に知れなかった相続債権者および受贈者は、その権利を全て失う。（相続人不存在確定） #以上の一連の手続により相続人の不存在が確定した場合には、[特別縁故者]への財産分与の審判が可能となる。審判の請求は、5の権利主張の公告の期間満了から3ヵ月以内にしなければならない。 #8の特別縁故者への財産分与の後でも、まだ相続財産が残っていれば、これは国庫に帰属する。また、共有者の一人が死亡して相続人がいないときに、その持分が他の共有者に帰属するという規定（[民法]255条）と、特別縁故者への財産分与（民法958条の3）の関係については、特別縁故者への財産分与が優先し、特別縁故者への財産分与がされないことが確定したときに、他の共有者に帰属することになる。 |
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物件地域のつぶやき
l0vemadonna RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
RSP8818 RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
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Khachaturian RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
komirepo #京王本線 [京王八王子方面] 八幡山駅： 普通に立てる、遅れ(10分未満) #こみれぽ 電車混雑リポート
takashima_ts 京王線八幡山駅から徒歩５分のファミ... 14.5万円 2LDK #hatosanjp
Jigetan 府中へお出かけ ( 京王線 八幡山駅 ) #tspot
Mezase2 八幡山駅で元藤枝明誠高等学校32HR31番バスケットボール部所属背番号5！現明治大学法学部バスケットボール部所属八幡山寮住み地元は奈良県の吉本健人と遭遇！突然すぎて食べてたとろろ蕎麦のとろろ目に入ったわっ！今度飯でも行こうぜ（＾Ｏ＾☆♪
hoseiwizards 明日は新人戦チームの練習試合です！▼VS日本大学 12：30トスアップ予定▼会場:日本大学 八幡山 総合体育館(京王線八幡山駅[各駅停車利用]下車 徒歩15分)
uzakiroH 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
paul_paul_m @deenomi_iddd 八幡山駅発の各駅停車新宿行きです！！w
fujimura3 0851各駅停車新宿行き (@ 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.) w/ 3 others)
今日の一口便利メモ
国民経済計算
国民経済計算とは、一国の経済の状況について、生産、消費・投資といったフロー面や、資産、負債といったストック面を体系的に記録したもの。内閣府が発表している。 その基準、尺度がSNAで、企業の財務諸表作成における企業会計原則に相当する。
