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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
報告会「地震後すぐに使用できる建築物の実現をめざして」を開催／建築研究所
（独）建築研究所は2011年1月28日（金）、研究成果報告会「地震後すぐに使用できる建築物の実現をめざして～建築物の機能性に対する多様なユーザーニーズに応える新たな耐震性能評価システムの開発」を建築会館ホール（東京都港区）で開催する。
2010/10/26
本日のお役立ち不動産用語
| 政令 | せいれい |
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内閣が制定する命令のこと。憲法および法律の規定を実施するための執行命令と、法律の委任に基づく委任命令とがある。政令は閣議の決定によって成立し、天皇が交付する。 本来ならば法律で詳細まで決定し、政令でそれを補助するのが筋だが、しばしば法律では大枠しか決定されず、その執行内容の多くを政令に委任されることが多い。 「・・・の規定の適用に関し必要な事項は、政令で定める。」といった条文があるが、このような法律は詳細で具体的な法律の適用について政令に委任していることになる。 また、政令は主に「・・・施行令」という名前がついている(宅地建物取引業法施行令、建築基準法施行令など)。 |
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物件地域のつぶやき
gan1956 大泉学園駅から朝霞行き(だったかな)のバスに乗り「天沼マーケット」で降りると、左足が練馬区で右足は新座市です(^^ゞ RT @KiyomuTomita: 練馬と新座市は近いじゃんね。@nier3
cure2_all_stars 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
cure2_all_stars 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
mogunoshin @SoloZyrc ちょうど大泉と成増の中間あたりにある公園やね！大泉学園駅周辺に住んでるからちょっと離れてたわ
Ringo_EX 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
shiodai1 国際バラ肉とガーリックショウへお越しの方は大泉学園駅でお降りください ( #mmtrainm live at
beardpapa813 さ、帰るか。で、仕事する。 (@ 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.))
shinki2 大泉学園駅なう
TabelogPasta A MIO AGIO(大泉学園、和光市、朝霞)◆結婚記念日に妻と行ってきました。大泉学園駅からは遠い場所にありますが、隠れ家と呼ぶのにぴったりの名店です。一人前はボリュームが多いので注文の際にはご注意ください。注文したメニューは、マルゲ…
hikaribit 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
megacareer メガキャリアの人材紹介blog : 東京都 練馬区 西武池袋線 大泉学園駅 ▼▽ 柔道整復師 の求人 ▽▼
beardpapa813 鍼に来ました。空いてると良いなぁ… (@ 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.))
chanChiY34 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
ayuami_ngn 大泉学園駅で母とランチ。これから西武球場に向うー
ekivoice 西武池袋線大泉学園駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 西武池袋線】
今日の一口便利メモ
店頭市場
店頭市場とは、証券会社が顧客の相手方となって売買を成立させる（相対取引）市場のこと。
