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＜東京都板橋区前野町４丁目売一戸建　3,780万円(税込)＞

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都板橋区前野町４丁目	都営三田線志村三丁目駅徒歩9分（志村三丁目駅の物件一覧はこちら）	3,780万円(税込)	1LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

築年月	2012-1
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第BNV確済11-871号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	南 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	都営三田線「志村三丁目」駅で紹介可能な新築戸建。
備考	B号棟、1LDK＋2S、車庫7.08m2含、LDK16畳、リビング床暖房、南側4m道路面
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	北前野
中学校区	志村第四
特記事項	-
物件所在地	東京都板橋区前野町４丁目（前野町四丁目）
交通	都営三田線志村三丁目駅徒歩9分（志村三丁目駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	3,780万円(税込)
間取り	1LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	52.51m²(実測) 90.11m²
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	志村三丁目駅の不動産を3000万円台で絞る志村三丁目駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）志村三丁目駅の不動産を3600万円以上～3800万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）志村三丁目駅の不動産を3400万円以上～3800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）志村三丁目駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	志村三丁目駅から徒歩3分以内の物件志村三丁目駅から徒歩10分以内の物件志村三丁目駅から徒歩15分以内の物件志村三丁目駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

住宅購入でメリットのある税制

住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。

　住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年ローン残高の上限控除期間控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。

本日の不動産業界ニュース

三井不動産など　室町東地区開発2-3街区の建設着手、エリア初のシネコンなど整備　三井不動産は11月15日、2014年1月竣工をめどに東京・日本橋の「（仮称）室町東地区開発計画2-3街区」の建設に着手した。 ow.ly/7uOFA

2011/11/16

本日のお役立ち不動産用語

請負契約

うけおいけいやく

当事者の一方(請負人)がある仕事を完成させ、他方(注文者)がこれに対して報酬を支払う[契約]([民法]632条)。一般的には[建物]の[建築]や土木工事など、有形的な仕事について締結される。労務の供給そのものが目的ではなく、仕事の完成が目的である点に最大の特徴がある。

請負人自身が仕事をしなくてもよく、下請けに出すこともできるが、建設業法では、建設業者として工事管理業務を放棄した一括下請けは原則として禁じている。

注文者は完成した目的物の引渡しを受けるのと同時に報酬を支払えばよい(同法633条)。目的物に[瑕疵]（欠陥のこと）があれば補修や[損害賠償]の請求ができる(同法634条)。また、注文者は仕事が完成するまでならいつでも請負人の損害を賠償して契約を解除することができる(同法641条)。

なお、建設業法19条では工事請負契約の書面化を義務としている。[建設工事標準請負契約約款]と呼ばれるモデル契約書がある。