| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
収益物件検索サイトの健康家がチャリティセミナーを実施 収益物件検索サイトを運営する健美家（東京・南青山）は、東日本大震災復興支援として、チャリティセミナーをシリーズで実施する。
2011/04/06
本日のお役立ち不動産用語
| 土地収用法 | とちしゅうようほう |
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公共の利益となる事業に必要な[土地]等の[収用]又は使用に関し、その要件、手続及び効果並びにこれに伴う損失の補償等について規定し、公共の利益の増進と私有財産との調整を図り、もつて国土の適正且つ合理的な利用に寄与することを目的として(土地収用法1条)昭和26年に制定された法律。 日本国憲法29条1項は、「財産権は、これを侵してはならない。」と規定し、私有財産制度を保障している。一方で、同条3項では、公共の福祉との調整を図るため「私有財産は、正当な補償の下に、これを公共のために用いることができる。」と規定している。この規定を受けて制定された法律が土地収用法であり、「公共の利益の増進と私有財産の調整を図る」ことを目的として、土地などを収用(又は使用)するための手続や補償の内容などについて規定している。 |
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物件地域のつぶやき
sayudot バリバリ田舎ナンバーワン (@ 柿生駅 (Kakio Sta.))
nanaba7233 おほ、柿生駅から発車しないww タイムロスですやん
vegenoz RT @sucremihoko: 今日、明日と友達ご夫妻 @todakoichiro @vegenozが主催のVege&Fork Marketが小田急線の柿生駅であります♬動物性食品、白砂糖、乳製品、食品添加物を使わないたべものをコンセプトにしたイベントで、今回も楽しみ！
chachacharchar 柿生駅 (Kakio Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県)
karinhudosan 売地 1,980万円 柿生駅よりバス１０分 川崎市麻生区王禅寺東５丁目 土地面積132.89㎡ 東柿生小学校 #町田 #戸建
shiguh 柿生駅のリーダーを @u44e とチェンジ!
shiguh ついったぁー @ 柿生駅
hopetrue RT @MINEO_MAMEBOOKS: 【5/20 朗読参加者募集中】参加希望の方はお気軽にご連絡下さい。５月20日、小田急線柿生駅近くにて開かれる「Vege＆Fork MARKET」内にて朗読ワークショップやります。参加無料。朗読は１人３分まで。詳細⇒
MINEO_MAMEBOOKS 【5/20 朗読参加者募集中】参加希望の方はお気軽にご連絡下さい。５月20日、小田急線柿生駅近くにて開かれる「Vege＆Fork MARKET」内にて朗読ワークショップやります。参加無料。朗読は１人３分まで。詳細⇒
yosh_kudou800 柿生駅にタッチ！
ziulos53 RT @papagayadeli: 明日19日、20日は小田急線柿生駅@vegeforkmarket 出店します。オーガニック＆ナチュラルフードイベントです。マーサージや小さなライブもあります。みなさまリラックスしに来てください。1
nekomimibrakes 柿生駅北口ロータリー歩道無くて撮れねえ
nekomimibrakes 柿生駅に2台溜まってる…
369yume RT @ikutaF: 美味しい週末が過ごせそうな催し物ですね＾＾ RT @6889cafe: 最高のお天気ですね♪今日19日(土)と明日20日(日)は、小田急線柿生駅近くの「Vege&Fork Market」に出店してます☆お店も通常通り営業してますので、ぜひハシゴでどうぞ(^^)w
okyakuya RT @ikutaF: 美味しい週末が過ごせそうな催し物ですね＾＾ RT @6889cafe: 最高のお天気ですね♪今日19日(土)と明日20日(日)は、小田急線柿生駅近くの「Vege&Fork Market」に出店してます☆お店も通常通り営業してますので、ぜひハシゴでどうぞ(^^)w
今日の一口便利メモ
連合
連合とは、日本労働組合総連合のこと。 平成元年に発足した労働組合の統一組織。全日本民間労働組合連合会に総評や官公労組が参加し、官民統一の組織となった。
