売一戸建・東京都江東区佐賀２丁目・4,680万円(税込)・3DK

＜東京都江東区佐賀２丁目売一戸建　4,680万円(税込)＞

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都江東区佐賀２丁目	東京メトロ半蔵門線水天宮前駅 徒歩11分 （水天宮前駅の物件一覧はこちら）	4,680万円(税込)	3DK

入居予定	2012-6
構造／階数	木造／3階建
建物現況	建築中
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第HPA-11-04653-1号
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
建ぺい／容積率	60％／300％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	東 6.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	都心に寄り添う半蔵門線「水天宮前」駅徒歩圏。6m公道面・ルーフバルコニー付の新築住宅が誕生します。
備考	C号棟、車庫5.41m2、6m公道面、ルーフバルコニー
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	明治
中学校区	深川第二
特記事項	-
物件所在地	東京都江東区佐賀２丁目（佐賀二丁目）
交通	東京メトロ半蔵門線水天宮前駅 徒歩11分（水天宮前駅の物件一覧はこちら） 都営大江戸線清澄白河駅 徒歩12分（清澄白河駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,680万円(税込)
間取り	3DK
土地面積 建物面積	43.01m2(実測) 80.5m2
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	水天宮前駅の不動産を4000万円台で絞る 水天宮前駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 水天宮前駅の不動産を4500万円以上～4700万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 水天宮前駅の不動産を4400万円以上～4800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 水天宮前駅の不動産を4200万円以上～4800万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	水天宮前駅から徒歩3分以内の物件 水天宮前駅から徒歩10分以内の物件 水天宮前駅から徒歩15分以内の物件 水天宮前駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅 表参道駅 青山一丁目駅 永田町駅 半蔵門駅 九段下駅 神保町駅 大手町駅 三越前駅 水天宮前駅 清澄白河駅 住吉駅 錦糸町駅 押上駅

住宅購入ひとくちガイド

住宅購入でメリットのある税制

住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。

　住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。

本日の不動産業界ニュース

ポラスグループ代表に中内晃次郎氏が就任へ　ポラスグループは３月21日付でグループ代表およびポラスの代表取締役に中内晃次郎取締役が昇格する人事を決めた。

2011/02/15

本日のお役立ち不動産用語

公序良俗	こうじょりょうぞく
「公の秩序・善良の風俗」の略語。[信義誠実の原則]とともに、法の基本理念を表す言葉である。 法律は公序良俗に反してはならないとされ、[民法]90条では、公序良俗に違反する[法律行為]は無効としている。 例えば、暴利行為（高利貸し等）、倫理に反する行為（妾契約等）、人権を侵害する行為（男女を差別する雇用契約等）などである。

物件地域のつぶやき

fmut0000 【purometorik本社】東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」2番出口より徒歩10分

ahonen1997 水天宮前駅スタンプGet! #ekiSh_sgixymt

norimism 水天宮前駅の動く歩道は、ちょっとシャルル・ド・ゴール空港ちっく。

MtheB_fromGCA RT @asagetti: 一番近いのは、半蔵門線水天宮前駅の六番出口をでて真っ直ぐ。ミニストップを左に曲がり、真っ直ぐ行って左手に日本橋公会堂が見えたらその交差点を右に曲がるとギャラリーがあります。お待ちしておりま～す！

asagetti 一番近いのは、半蔵門線水天宮前駅の六番出口をでて真っ直ぐ。ミニストップを左に曲がり、真っ直ぐ行って左手に日本橋公会堂が見えたらその交差点を右に曲がるとギャラリーがあります。お待ちしておりま～す！

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】半蔵門線水天宮前駅徒歩4分(中央区日本橋箱崎町) 19300万円【利回り:4.7％】 #ビル #中央区 #水天宮前 #半蔵門線 -

Svartvarg I'm at 水天宮前駅 (Suitengu-mae Sta.) (Z10) (中央区, 東京都)

srinfojp 【半蔵門線水天宮前駅より徒歩3分】キリン社会保険労務士事務所

Svartvarg I'm at 水天宮前駅 (Suitengu-mae Sta.) (Z10) (中央区, 東京都) w/ 7 others

SHIN_103 I'm at 水天宮前駅 (Suitengu-mae Sta.) (Z10) (中央区, 東京都) w/ 6 others

lutadoriga RT @akirevolution: 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

chintai_reblo 賃貸マンション 東京都中央区 水天宮前駅から 徒歩8分 1R家賃Array

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haru2830miechan RT @akirevolution: 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

emiady RT @akirevolution: 明日開催「山伏入門」の会場「そら庵」へのアクセスは、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」より徒歩約10分、半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」より徒歩約7分。半蔵門線「水天宮前駅」から清洲橋を渡ってくればスカイツリーの絶景も（徒歩約15分）

今日の一口便利メモ

ストキャスティクス

ストキャスティクスとは、オシレーターの一種で、分析対象となる銘柄が買われすぎか売られすぎかを示す指標。 ストキャスティクスチャートは、基本的に以下の%K、%Dと呼ばれる２本の線で描かれる。 %K = ( A - C ) ÷ ( B - C ) × 100 （%） %D = ( A - C ) の3日間の合計 ÷ ( B - C ) の3日間の合計 × 100 (%) A ： 当日の終値 B ： 過去9日間の最高値 C ： 過去9日間の最安値 チャートの見方の主要なポイントとしては、以下の2点であり、この2つの見方から買い時、売り時を判別する。 1)%Kが%Dを下から上に抜ける場合、「買いのサイン」 　%Kが%Dを上から下に抜ける場合、「売りのサイン」 2)%Dラインが70%以上では「買われすぎ」 　%Dラインが30%以下では「売られすぎ」