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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
長谷工アーベスト調査 景気動向や住宅買い時感などが軒並み改善 長谷工アーベストは6月7日、東日本大震災を受け首都圏居住者に対して５月に臨時に実施した「顧客マインド調査」をまとめた。
2011/06/07
本日のお役立ち不動産用語
| 促進区域 | そくしんくいき |
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[都市計画法]に基づき、[宅地]の所有者及び借地権者により、市街地における再開発や[市街化区域]内農地の住宅・宅地整備の促進を図るために定められる区域。 都市計画法10条の2第1項により、次の4種類が定められている。 #都市再開発法7条1項の規定による「市街地再開発促進区域」 #大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法5条1項の規定による「土地区画整理促進区域」 #大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法24条1項の規定による「住宅街区整備促進区域」 #地方拠点都市地域の整備及び産業業務施設の再配置の促進に関する法律19条1項の規定による「拠点業務市街地整備土地区画整理促進区域」 具体的な措置や制限については、それぞれの法律により規定されている。 促進区域に関する[都市計画]が定められると、当該区域内の宅地の権利者は当該都市計画に沿って[市街地開発事業]を施行する等の努力義務を負い、一定期間内に期待された事業等が行われないときは、市町村等の公共機関が事業を施行することとされている。 |
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物件地域のつぶやき
hiroma20 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
convallaria_k #有益なことを呟こう RT @derax456: 【速報】西新井大師西駅すぐ横のリサイクルショップにてクリスチャン・ラッセンのポスターが1000円で大安売り
michodoki RT @derax456: 【速報】西新井大師西駅すぐ横のリサイクルショップにてクリスチャン・ラッセンのポスターが1000円で大安売り
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derax456 【速報】西新井大師西駅すぐ横のリサイクルショップにてクリスチャン・ラッセンのポスターが1000円で大安売り
kmyshchrh 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
hiroma20 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
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kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kmyshchrh 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
n_t_liner_bot 西新井大師西駅には西口があるんです。 西が三つも並んだ光景ってすごいねぇ。
ergrom 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
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Kohinata_e ただいまー (@ 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.))
今日の一口便利メモ
特許権侵害
特許権侵害とは、特許実施の権限なく特許発明を実施すること。 特許権者は、特許侵害に対して、差止請求や損害賠償請求、不当利得返還請求、謝罪広告等の信用回復の措置の請求ができる。
