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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
リノベーション専用の施工品質診断サービス さくら事務所 さくら事務所（東京都中央区、長嶋修社長）は、ホームインスペクション（建物検査）の新たなメニューにリノベーション品質チェックサービスを追加した。 ow.ly/9TKdx
2012/03/27
本日のお役立ち不動産用語
| 借地権価額(価格) | しゃくちけんかがく |
|
[更地]としての価額に[借地権割合]を乗じて算出した価額。 例えば、該当地の更地の価額が2000万円で、借地権割合が80％だとしたら、借地権価額は1600万円となる。 借地権取引の成熟している地域では、更地としての価額を標準的借地権割合を乗じた金額を基に取引されることが一般化している。 ただし、借地権取引の成熟している地域とそうでない地域があり、価額のつけ方にも地域的に差があるので、正確な価額は、地域性等を的確に分析できる[不動産鑑定士]が評価するのが適切であろう。 |
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物件地域のつぶやき
smbd 巣鴨駅 (Sugamo Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
TSUTOMUCHAN1 @fujishimakosuke 「ぢるそば」・・・。果たしてその実体は？すすると、「ぢゅる、ぢゅる、ぢゅる」と音がしたりして。なんか、猫又が油をすする音みたいですね。ところで、ＪＲ巣鴨駅周辺で見つけた「すが蔵」を送ります。
umepou レッドブルgkgk (@ JR 巣鴨駅)
shimottys @06_aaaaa 巣鴨駅って三田線の方？それともJR？？
esthejapan 巣鴨駅南口の今話題のリラクゼーションエステ！！疲れたあなたの身体と心を優しく解します♪
sam_i3 JR 巣鴨駅 にいます。 (豊島区, 東京)
hiroma20 巣鴨駅 (Sugamo Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 4 others
JosamiJoru 今さらだけど新潟駅前の風景と巣鴨駅の風景似てる
neo_eggman こうして巣鴨駅を見ると、見慣れたチェーン店がほとんど無い
arisaaaaaaaaaaa RT @idolSMS: 【カフェっ娘】の【有里彩】さんから「２２駅目: 巣鴨駅!!」というメールが届きました。 アイドルSMS⇒
今日の一口便利メモ
DPO
DPOとは、証券取引所や店頭市場ではなく、直接、一般投資家向けに行う株式を利用した資金調達のこと。 直接公募などと訳される。 DPOは、IPOを行うには企業規模の観点から難しい場合や、IPOに必要な複雑なプロセスやコストを削減したいというニーズを持つ企業に対する資金調達手段の一つと位置づけられる。 DPOを行う企業は、インターネットなどを通じて投資家を募集し、第三者割当増資などを行う。
